Ottimizza le Tue Decisioni Finanziarie

E’  uno strumento digitale progettato per simulare l’importo della rata necessaria al rimborso di un finanziamento, basandosi solitamente sul sistema di ammortamento alla francese.

Funzionalità principali

Questo applicativo permette di determinare l’esborso mensile inserendo parametri specifici:

• Capitale erogato: L’importo totale richiesto in prestito.
• Tasso di interesse : tasso di interesse annuo applicato
• Durata del piano: numero totale di rate.
• Frequenza delle rate: mensile, annuale, ecc..ecc…

E’ uno strumento digitale progettato per simulare il piano di rimborso di un finanziamento, basandosi solitamente sul sistema di ammortamento alla francese.

Funzionalità principali

Questo applicativo permette di determinare l’esborso mensile inserendo parametri specifici:

• Capitale erogato: L’importo totale richiesto in prestito.
• Tasso di interesse: tasso di interesse annuo applicato
• Durata del piano: numero totale di rate.
• Frequenza delle rate: mensile, annuale, ecc..ecc…

Risultati generati

Oltre all’importo della singola rata, il programma offre:

• Piano di Ammortamento: Una tabella dettagliata che mostra la divisione tra capitale e interessi per ogni singola scadenza.

Il programma online per il calcolo di TAN e TAEG è uno strumento di simulazione finanziaria che permette di confrontare il costo reale di diversi mutui. Mentre il calcolo della rata si concentra sull’esborso mensile, questa applicazione analizza la convenienza complessiva del prestito.

Componenti del Programma

L’applicativo elabora due indicatori distinti ma correlati:

• TAN (Tasso Annuo Nominale): Rappresenta il “tasso di interesse puro” applicato dalla banca sul capitale prestato. È il valore utilizzato per calcolare la quota interessi della rata mensile.
• TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale): È l’indicatore principale per il consumatore, poiché esprime il costo totale reale del mutuo in percentuale annua. Include il TAN più tutti gli oneri accessori obbligatori.

Parametri di Input necessari

Per fornire un calcolo accurato, il programma richiede l’inserimento di:

1. Importo del mutuo e durata del piano di ammortamento.
2. Spese di istruttoria: Costi per l’apertura della pratica.
3. Spese di perizia: Costo per la valutazione dell’immobile.
4. Assicurazioni obbligatorie: Ad esempio la polizza scoppio e incendio.
5. Spese di gestione: Costi di incasso rata e invio comunicazioni periodiche.

Perché è fondamentale il confronto

Nel mercato attuale il TAEG è l’unico strumento che permette di confrontare due offerte con lo stesso TAN ma costi accessori differenti. Ad esempio, un mutuo con un TAN più basso potrebbe risultare più costoso se il TAEG è elevato a causa di spese di istruttoria o assicurative pesanti.

Il programma online per il calcolo del piano di ammortamento leasing è uno strumento tecnico che simula la restituzione di un finanziamento per l’utilizzo di un bene, differenziandosi dai comuni calcolatori di mutui per la gestione di variabili specifiche come il maxicanone e il riscatto finale. 

Funzionalità e Parametri di Input

A differenza di un mutuo standard, l’applicativo richiede dati peculiari per definire il piano finanziario:

• Valore del bene: Il prezzo di acquisto del bene oggetto del contratto.
• Maxicanone iniziale: L’eventuale primo canone versato, di importo superiore ai successivi, che riduce il capitale da finanziare.
• Prezzo di riscatto: La somma da pagare al termine del contratto per acquisire la proprietà del bene, che solitamente varia dall’1% al 40% del valore totale.
• Tasso di interesse (Leasing Factor): Il tasso applicato alla quota capitale.
• Periodicità e durata: Numero di canoni e cadenza (mensile, trimestrale, ecc.). 

Risultati del Calcolo

Il software genera un prospetto dettagliato che include:

1. Suddivisione della rata: Scomposizione di ogni canone in quota capitale e quota interessi (spesso calcolata secondo il metodo alla francese).
2. TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale): Il costo reale dell’operazione comprensivo di spese accessorie e oneri finanziari.

E’ un’applicazione per il Calcolo TAN e TAEG Leasing progettata per professionisti, consulenti e imprenditori che necessitano di valutare rapidamente il costo effettivo di un contratto di locazione finanziaria direttamente dal proprio smartphone.

L’applicazione elabora la struttura complessa del leasing per estrapolare i tassi reali:

• Inserimento Strutturato: Permette di inserire il prezzo del bene, l’anticipo (maxicanone), il valore di riscatto finale e il numero di canoni.
• Calcolo del TAN (Tasso Annuo Nominale): Calcola il tasso d’interesse puro applicato ai canoni.
• Calcolo del TAEG / ISC: È la funzione più critica; l’app somma al tasso nominale tutti i costi accessori (spese di istruttoria, spese d’incasso rata, polizze assicurative obbligatorie e costi di perizia) per fornire il costo reale annuo.

L’applicazione per il Calcolo del Valore Normale dei Fabbricati è uno strumento tecnico-fiscale utilizzato da periti, notai e professionisti del settore immobiliare per determinare il valore di riferimento di un immobile secondo i criteri stabiliti dall’Agenzia delle Entrate.

A differenza della semplice valutazione commerciale, il “valore normale” serve a definire la base imponibile per calcolare imposte (come l’IVA o l’imposta di registro) e per prevenire accertamenti fiscali dovuti a discrepanze tra prezzo dichiarato e valori di mercato.

Funzionalità e Parametri di Input

L’applicazione elabora il calcolo incrociando diversi dati tecnici:

• Quotazioni OMI: Accesso diretto alla banca dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare per ottenere i valori minimi e massimi al metro quadro per zona e tipologia.
• Superficie Commerciale: Calcolo della metratura complessiva applicando i coefficienti di ponderazione previsti dalla normativa.
• Coefficienti di Merito: Parametri che influenzano il valore in base a piano, stato di conservazione, esposizione, classe energetica e finiture.

L’applicazione Conversione del tasso di interesse periodico in tasso annuo è uno strumento finanziario essenziale per determinare il costo reale di un’operazione quando gli interessi non vengono applicati annualmente, ma su frazioni di anno (mesi, trimestri, semestri).

Nel contesto finanziario queste applicazioni sono fondamentali per distinguere tra il tasso nominale (TAN) e il tasso effettivo, considerando l’effetto dell’anatocismo (la capitalizzazione degli interessi).

Funzioni di Calcolo Principali

L’applicazione permette di eseguire conversioni basate su:

1. Conversione in Regime di Capitalizzazione Composta (Tasso Effettivo):
   • È la funzione più importante per il risparmiatore, poiché calcola il tasso che tiene conto della capitalizzazione degli interessi in ogni periodo.
   • Formula:

i_annuo=(1+i_periodico )^n-1

(dove n è il numero di periodi in un anno)

• Esempio: Un tasso mensile dell’1% in capitalizzazione composta corrisponde a un tasso annuo effettivo del 12,68%.

Caratteristiche dell’App 

• Input Flessibile: Possibilità di inserire il tasso periodico e selezionare la frequenza (mensile, bimestrale, trimestrale, quadrimestrale o semestrale).
• Calcolo Inverso: Permette di inserire il tasso annuo per ricavare il tasso periodico equivalente (utile per banche e consulenti che devono impostare piani di ammortamento).
• Confronto immediato: Visualizzazione della differenza tra tasso nominale e tasso effettivo per valutare l’impatto dei costi su base annua.

L’applicazione per la conversione del tasso di interesse annuale in tasso periodico è uno strumento tecnico-finanziario utilizzato per frazionare un tasso annuo (TAN) in quote applicabili a scadenze inferiori all’anno (mesi, trimestri, semestri). 

Questa operazione è fondamentale per chi deve costruire piani di ammortamento personalizzati o verificare la correttezza degli interessi addebitati su base mensile da banche e finanziarie. 

Tipologie di Conversione 

L’applicazione gestisce la metodologia di calcolo prevista dalla matematica finanziaria: 

• Regime di Capitalizzazione Composta (Tassi Equivalenti): È il calcolo più complesso e corretto per mutui e leasing. ‘app utilizza la formula della radice per trovare il tasso che, capitalizzato per n periodi, restituisce esattamente il tasso annuo nominale.